Покупка кв на мат капитал
- 466 617 т.р. 15 дней на выдачу сертификата, месяц на одобрение сделки с недвижимостью.
- можно получить сертификат, потом в одиночку купить квартиру с обещанием в течение 6 мес выделить доли для детей и мужа.
- для выделения долей нужно обратиться в регистрационную палату и выделить доли в праве собственности на жилое помещение членам семьи. Доки о выделенных долях предоставляются в пфр
- Да, он может отказаться от своей доли квартиры в пользу детей или Вас при оформлении долей в приобретенном (построенном, реконструированном) жилом помещении в регистрационной палате.
- минимальная доля каждого ребенка, согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, не может быть меньше причитающейся ему части материнского капитала в стоимости квартиры. Т.е. если квартира 1 млн руб, а мат капитал 500 к, то на каждого члена семьи приходится по 150 т.р, т.е.13%
- отец отказ не делает, делает дарственную на детей или жену.
- квартиру продать и обналичить нельзя, можно только улучшать площадь, каждый раз выделяя детям бОльшие доли.
- заявление на получение сертификата подаётся в мфц, а так же следующие документы:
Паспорт
Свид-ва о рождении детей
СНИЛС
- позже подаётся заявление в банк на улучшение жилищных условий и покрытие первого взноса суммой мск.
- ипотека берётся след образом: в банк подаётся заявление на полную сумму, одобряется. Потом у покупателя есть 3 мес на поиск квартиры, заключается ДКП, квартира остаётся в залоге у банка, пишется бумага об обязательства выделения долей после выплаты кредита. Далее в банк предоставляется документ с просьбой зачесть материнский капитал. И потом выплачивается остаток.
- Потребительский кредит мск погасить нельзя. Однако если в кредитном договоре с банком указано, что потребительский кредит взят на приобретение или строительство жилья, тогда погасить этот кредит средствами мск Вы сможете, в случае согласия банка.
- банки берут комиссию, деньги можно направить продавцу напрямую, но это займёт 1-1,5 мес.
- Обязательно ли мне при подаче заявления о распоряжении материнским (семейным) капиталом подтверждать регистрацией по месту жительства совместное проживание с детьми в квартире, которая была куплена в кредит?
Нет, не обязательно. При распоряжении материнским (семейным) капиталом, совместное проживание родителей и детей в этой квартире обязательным условием не является.
- доля в квартире в размере мат капитала является не делимой собственностью каждого члена семьи. А вот остаток - совместно нажитое имущество, делящееся при разводе. Т.е. если кв 1 млн, а 500 к мск, то совместно нажитое остаток 500к.
- можно выделить доли другим членам семьи (например, родителям). Например: кв 1 млн, мат капитал 500 т.р. с выделением долей по 150 т.р. на мужа, жену, детей ( по 1/8) + доля на тёщу (1/2) 500 т.р.
(Узнать налог на собственность незанимаемой площади)
- порядок выделения долей www.pfrf.ru/knopki/online_kons/~4416
- список документов для сделок с использованием мск - www.sibdom.ru/journal/1820/
- за покупку квартиры можно вернуть НДФЛ в размере 13% от стоимости (включая переплату за ипотеку), максимальная сумма возврата до 260 т.р. за стоимость и до 360 т.р. за переплату. Можно разделить на 2 квартиры, если сумма возврата по первой меньше лимита.